广州房价5月份猛涨 一手房均价7823元

　　广州（十区）新建商品住宅均价在５月份达到７８２３元／平方米，不仅比４月上涨了２４２元／平方米，而且也打破了今年２月份的房价纪录，成为今年以来房价最高的一个月。但５月份的成交量却出现了大幅萎缩迹象，只有５９．４３万平方米，比４月份减少了１１．４３万平方米。这是记者昨日从广州市国土房管局获得的最新消息。　　

　　天河房价小幅下降仍最高 　　

　　广州市国土房管局昨日发布的今年５月房地产市场分析报告显示，全市十区新建商品住宅交易登记均价为７８２３元／平方米，比４月份的７５８１元／平方米上涨了２４２元。其中，户型面积９０平方米以下普通新建商品住宅均价为６２５０元／平方米，比４月份的５８０１元／平方米上涨了４４９元。 　　

　　各区房价方面，天河区房价虽有小幅下降，但依然是房价最贵的区域，为１００６５元／平方米，越秀区、海珠区房价紧随其后，分别为９９６６元／平方米和９９２７元／平方米，接近万元大关。　　 　　

　　周边地区房价涨幅明显 　　

　　值得注意的是，白云、黄埔、萝岗、南沙的房价在５月份大幅上涨，白云区从６４３７元／平方米涨到７５４８元／平方米，黄埔区从５３１７元／平方米涨到７０６７元／平方米，萝岗区从５４１４元／平方米上涨到７２４８元／平方米，南沙区从４６８２元／平方米上涨到７７６４元／平方米。全市十区房价下降的只有天河、荔湾、番禺三区。　　　

　　越秀区二手房均价最高　　

　　存量住宅即二手房的价格也有较明显的上涨，５月份广州存量住房交易登记均价为３９９４元／平方米，比４月份的３７８６元／平方米上涨了２０８元。据统计，越秀区存量住房均价最高，为６７７３元／平方米，比４月份的５６４７元／平方米大幅上涨了１１２６元。　　　

　　商铺写字楼涨价明显 　　

　　报告显示，５月份广州新建商品住宅成交量为５９．４３万平方米，比４月份的７０．８６万平方米萎缩了１１．４３万平方米。５月份存量住宅交易面积为５４．０１万平方米，也出现了明显的萎缩。业内人士认为，价格快速上扬，对购房需求产生了明显的抑制作用。 　　

　　今年以来，广州房价涨势明显，除了在３月份由于花都区低价楼盘成交量猛增拉低了全市均价以外，其他各月房价都呈上涨态势，其中２月房价曾创造了广州官方统计房价的最高纪录７７２９元／平方米，如今该纪录在不到半年的时间就被打破。如果同比去年的话，广州今年５月房价比去年５月的６０９７元／平方米上涨了１７２６元，涨幅高达２８％。 　　

　　５月份，广州商业、写字楼的房屋价格也上涨明显，一手商业房屋均价从４月份的１０２８６元／平方米上涨到５月份的１６８３０元／平方米，一手写字楼均价从４月份的１０９７３元／平方米上涨到５月份的１２７１５元／平方米。　　　

　　车位价格猛涨７４％ 　　

　　报告显示，广州停车场的价格更是出现了几近翻倍的增长，５月份广州停车场均价为９０３７元／平方米，比４月份的５２０８元／平方米上涨了３８２９元，涨幅高达７４％。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬分析指出，近期车位成交活跃受到了《物权法》出台的影响，许多开发商都想赶在１０月１日《物权法》实施之前拿出车位出售。此外，近期出售的车位多集中在中心城区的高档成熟楼盘，这些楼盘的车位以前大多靠出租赢利，现在出售价格都很高。作者: 王卫国

　　中介联手开发商坐庄 深圳楼市陷入疯狂状态

　　按均价1.5万元/平方米购买的100平方米新房，一个月可以赚12.64万元！在被称为“心惊肉跳”的炒作中，深圳房价成了全国瞩目的焦点。“翻两三倍是正常，只翻一倍就是失常。整个深圳楼市完全处于疯狂状态。”

　　一个多月来，随着本报记者调查的深入，中介联手开发商坐庄深圳房价的商业链条开始完整而又清晰地展现出来。